Le imposte sull’acquisto di una casa dipendono da due cose: chi vende (un privato o un’impresa costruttrice) e se l’acquisto è «prima casa» o no. Il calcolatore mette a confronto le quattro combinazioni.
Se vende un privato
Si paga l’imposta di registro, di solito non sul prezzo ma sul valore catastale (il «prezzo-valore», da chiedere al notaio): rendita catastale × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 negli altri casi.
- Prima casa: registro 2%, con minimo 1.000 €; ipotecaria e catastale 50 € ciascuna.
- Seconda casa: registro 9%, con minimo 1.000 €; ipotecaria e catastale 50 € ciascuna.
Se vende un’impresa costruttrice
Entro cinque anni dalla fine dei lavori (o dopo, se l’impresa sceglie l’IVA) si paga l’IVA sul prezzo, più registro, ipotecaria e catastale da 200 € ciascuna.
- Prima casa: IVA al 4%.
- Seconda casa: IVA al 10%.
- Case di lusso (A/1, A/8, A/9): IVA al 22%, senza agevolazioni prima casa.
Esempio: rendita catastale di 600 €
| Caso | Base | Imposta principale | Totale |
|---|
| Privato, prima casa | 600 × 115,5 = 69.300 € | 2% = 1.386 € | 1.486 € |
| Privato, seconda casa | 600 × 126 = 75.600 € | 9% = 6.804 € | 6.904 € |
| Impresa, prima casa, prezzo 200.000 € | 200.000 € | IVA 4% = 8.000 € | 8.600 € |
| Impresa, seconda casa, prezzo 200.000 € | 200.000 € | IVA 10% = 20.000 € | 20.600 € |
I requisiti della prima casa
- La casa non è di categoria A/1, A/8 o A/9.
- Hai o porti la residenza nel Comune della casa entro 18 mesi dall’acquisto.
- Non possiedi un’altra casa nello stesso Comune, né altrove una casa comprata con le agevolazioni (salvo venderla entro un anno).
- Se rivendi entro cinque anni perdi le agevolazioni, a meno che entro un anno ne compri un’altra da adibire ad abitazione principale.