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⚖️ Diritto e Burocrazia

Rivalutazione ISTAT FOI e Interessi Legali

Aggiorna l'affitto con l'indice nazionale FOI e calcola gli interessi legali civili sulle pendenze. L'algoritmo integra i tassi ufficiali del MEF validi per il 2026.

1. Adeguamento ISTAT Canoni di Locazione

Canone Aggiornato

€ 0,00
Variazione FOI Reale: 0,00%
Aumento Mensile: + € 0,00

2. Calcolo Interessi Legali (Art. 1284 c.c.)

Totale Dovuto (Capitale + Int.)

€ 0,00
Interessi Maturati: € 0,00
Giorni di Ritardo: 0

Affidabilità di questo strumento

📅 Indici FOI ISTAT e tassi di interesse legale aggiornati a

👤 Chi lo cura

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📚 Fonti normative

Indici dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati senza tabacchi pubblicati dall'ISTAT (base 2015=100 fino al 2025, base 2025=100 con coefficiente di raccordo 1,214 dal 2026), L. 392/1978 art. 32, L. 431/1998, D.Lgs. 23/2011 art. 3, codice civile artt. 1224, 1283 e 1284, decreti annuali del Ministero dell'Economia sul saggio degli interessi legali.

Aggiornamento ISTAT del canone e interessi legali

La pagina fa due calcoli: l’aggiornamento di un canone con l’indice ISTAT dei prezzi (FOI senza tabacchi) e gli interessi legali su una somma pagata in ritardo, anno per anno con il tasso giusto.

Aggiornare il canone

  1. Scrivi il canone attuale.
  2. Scegli il mese e l’anno di partenza e quelli di arrivo (di solito lo stesso mese, a un anno di distanza).
  3. Scegli la percentuale prevista dal contratto: 100% o 75% della variazione.

Nuovo canone = canone × (1 + variazione ISTAT × percentuale). L’aumento spetta solo se il contratto lo prevede e se il proprietario lo chiede; per i negozi e gli uffici la legge lo limita al 75%. Con la cedolare secca non spetta.

Da gennaio 2026 l’ISTAT pubblica gli indici con base 2025 = 100. Per confrontare un mese del 2026 con uno precedente bisogna moltiplicare l’indice nuovo per il coefficiente di raccordo 1,214: lo strumento lo fa da solo.

Esempio: negozio da 1.500 € al mese. Agosto 2025 = 121,8; agosto 2026 = 103,7 × 1,214 = 125,89. Variazione +3,4%, al 75% +2,55%: nuovo canone 1.538,25 €. Senza raccordo sembrerebbe un calo del 15%.

Se l’indice scende, il canone non si abbassa: lo strumento lascia la variazione a zero.

Interessi legali

Il tasso legale cambia ogni anno, per decreto del Ministero dell’Economia. Lo strumento divide il periodo per anni e usa 366 giorni per gli anni bisestili.

AnnoTasso legale
20235,00%
20242,50%
20252,00%
20261,60%

Prestito fra privati di 5.000 € restituito dal 15 marzo 2024 al 15 marzo 2026. 2024: 292 giorni al 2,5% = 99,73 €; 2025: 100 €; 2026: 73 giorni all’1,6% = 16 €. Totale 215,73 €. Con il solo tasso del 2026 sarebbero 160 €.

Gli interessi sono semplici: la legge vieta di calcolare interessi sugli interessi (anatocismo), salvo domanda in giudizio o accordo successivo alla scadenza. Fra imprese si usano invece gli interessi di mora commerciali.

Domande frequenti

L’aggiornamento ISTAT è automatico?

No: deve essere previsto nel contratto e va chiesto dal proprietario. Vale per il futuro, non per i mesi già pagati.

Perché spesso si applica il 75%?

Per i negozi e gli uffici è il massimo previsto dalla legge; per le case a canone libero il contratto può prevedere anche il 100%.

Con la cedolare secca posso chiedere l’aumento ISTAT?

No: scegliendo la cedolare secca il proprietario rinuncia a ogni aggiornamento del canone per tutta la durata dell’opzione.

Se l’indice scende il canone si riduce?

Di regola no: l’aggiornamento serve a proteggere dal calo del valore del denaro, non ad abbassare il canone.

Posso sommare rivalutazione e interessi?

Non semplicemente. Nei risarcimenti gli interessi si calcolano sulla somma rivalutata anno per anno, non su quella già rivalutata per intero. Per i debiti di una somma fissa la rivalutazione non è automatica.

Gli interessi si contano su 365 o 366 giorni?

Sulla durata vera dell’anno: 366 negli anni bisestili come il 2024, 365 negli altri.

Fonti

  • Codice civile, artt. 1224, 1283 e 1284: danno da ritardo, anatocismo e interessi legali.
  • Legge 27 luglio 1978, n. 392, art. 32: aggiornamento dei canoni non abitativi.
  • Indici FOI senza tabacchi pubblicati dall’ISTAT.
  • Decreti annuali del Ministero dell’Economia sul tasso di interesse legale.

Per una causa o una transazione fai verificare il conteggio da un legale: gli indici più recenti possono essere provvisori.